主题：年底前想把小房子换成大房子，哪个方案？

   脑子糊涂，近天天想房子魔怔了，恩，我是80后，女。现在有了宝宝一枚。

才发现自己以前多愚蠢。

一家人挤在巴掌大的小房子里面。

盘算无论如何都要置换。

实在不知道如何选择。

现状：

有小房子一个，极小，老公房，市区，老公上班方便，到手价能有60万，还有20多万贷款，估计能到手现金40万。（买房的时候基本是点，除了税费，基本也没赚到一点钱，不过当时就是想着自住）

手头有现金10万。

还有一个很早买的商业房子，到手35万，无贷款。（恩，这个房子买的很早很早，当时很，当时想着以后要回老家，刚好做了点小生意手头有一笔钱，就全都在房子上了。其实如果当时就买了住房也不至于现在这么纠结）?

目前我和老公的选择有几个

1.卖掉自住小房子，和商业房子-倾尽积蓄，两个房子加现金能凑够85万，再贷款60万买一个130万左右的房子。估计可以兼顾地段和面积了。?

纠结的就是：60万贷款好重，我也可能还要全职，而且我们花销很大，心里很不安。我赚的很少，就算工作也没几个收入。?

2.不卖房子，留这个小房子能户口，然后用现金再贷款买个商住的房子，自己住进去，可能能宽敞一点，小房子留着给宝宝。我们小两口都是外地人

纠结的就是：商住的房子人家都说不好，除了不能，产权时间短，水电煤高，这些我们都知道。但是如果买了又不是用，其实这些问题也不是大问题

3.只卖掉小房子，这样手头只能有50万，然后再稍带点款，买个小一点儿的房子。要不就是郊区房

到底怎样是明智呢？？？真是后悔，当时买房应该炸锅卖铁买个大一点的。现在弄成这样的局面难过死了

的人们帮忙出出主意吧。

   谢绝谩骂。

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